Barrierearme Wohnung in Henstedt-Ulzburg high quality mit überdachter Terrasse! TERASSENLIEBLING

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Möglichst barrierearm mit Fahrstuhl und einem Tiefgaragenstellplatz? Eine Terrasse wäre schön? Dann high quality haben Sie es heute gefunden!

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Henstedt-Ulzburg präsentiert sich mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einer überdachten Terrasse und kleiner Gartenfläche, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sehen Sie sich die Aufteilung einmal genauer an.

Empfangen werden Sie in Ihrer Wohnung in einem großzügigen, langgezogenen Flur, von dem Sie alle Räume aus erreichen. Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Praktisch: ...

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# Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnanlage
- hochwertige Einbauküche mit vielen Auszugsschränken
- geräumiges Wohn-/Esszimmer
- modernes Duschbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
- großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
- großer Einbauschrank im Flur
- überdachte Terrasse
- Zugang zur Terrasse von allen Räumen
- kleiner Gartenbereich
- kleines Gartenhäuschen
- Fahrstuhl bis ins Untergeschoss
- Außenrolläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Tiefgaragenstellplatz
- kleiner Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kabelanschluss
- Treppenhausreinigung ist in den Betriebskosten enthalten

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 60,00 € ist mit anzumieten.

Haustierhaltung wird in diesem Objekt vom Vermieter nicht gewünscht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Diese barrierearme Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 19,6 km
Autobahn 5,4 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-11-24
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SHI940

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