Product code: ***Große helle high quality offene Wohnung in Saal in an der Donau!***
# Objektbeschreibung
Die sehr helle und offen gehaltene loftartige Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und somit Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998.
Sie betreten die Wohnung mittels eines eigenen Treppenaufgangs über einen Wintergarten als Vorraum und befinden sich anschliessend in dem äusserst großen Wohnraum (Loft) mit vielen Fenstern sowie einer nach Süden ausgerichteten großen Fensterfront, von dem sich die weiteren Zimmer erschliessen. Rechter Hand das Schlafzimmer, linker Hand das Duschbad mit Fenster, gefolgt von der Küche mit Einbauküche und schliesslich ein weiteres Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist, als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Unmittelbar vor dem Haus sind zwei Stellplätze mit anzumieten (60,00 €).
Die Wohnung könnte ebenso als Büro oder Atelier angemietet werden, zudem besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten im Erdgeschoss optional mit anzumieten. Die Gesamtfläche von ca. 75 m² wurden bisher als Arztpraxis genutzt.
# Ausstattung
* Bodenbelag in Fliesen und strapazierfähigem Linoleum in Korkoptik
* Kunststofffenster zweifachverglast
* Rolläden an den Fenstern, Sonnenschutz an der großen Fensterfront
* Einbauküche im Mietpreis enthalten sowie angebrachte Beleuchtung
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* sichtbare Holzbalken an den Decken
* DSL / internetfähig
* Sat - TV
* Gartennutzung möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Gesamtfläche: ca. 99,31 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saal an der Donau kann high quality auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken und ist heute mit rund 5300 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde von mittlerer Größe, in der es sich gut leben lässt.
Neben Mittel- und Grundschule, drei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim und einem Frei- und Hallenbad, bietet Saal an der Donau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Hafen Kelheim/Saal und dem sich anschließenden Industriegebiet gewährleisten eine dichte Ansiedlung von Industriebetrieben und einem leistungsstarken Gewerbe sichere Arbeitsplätze.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist durch die Bundesstraße B 16, welche die Ost-Westverbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt herstellt, den Autobahnanschluss Hausen an die A 93 (München – Regensburg) und den Bahnhof Saal an der Donau optimal gewährleistet. Ein Industrie- sowie ein Sportboothafen an der Donau schließen dieses Angebot ab.
Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Über gut ausgebaute Radwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal zur Freizeitgestaltung und Naherholung schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-02-02
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 234-VW-J.
Die sehr helle und offen gehaltene loftartige Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und somit Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998.
Sie betreten die Wohnung mittels eines eigenen Treppenaufgangs über einen Wintergarten als Vorraum und befinden sich anschliessend in dem äusserst großen Wohnraum (Loft) mit vielen Fenstern sowie einer nach Süden ausgerichteten großen Fensterfront, von dem sich die weiteren Zimmer erschliessen. Rechter Hand das Schlafzimmer, linker Hand das Duschbad mit Fenster, gefolgt von der Küche mit Einbauküche und schliesslich ein weiteres Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist, als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Unmittelbar vor dem Haus sind zwei Stellplätze mit anzumieten (60,00 €).
Die Wohnung könnte ebenso als Büro oder Atelier angemietet werden, zudem besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten im Erdgeschoss optional mit anzumieten. Die Gesamtfläche von ca. 75 m² wurden bisher als Arztpraxis genutzt.
# Ausstattung
* Bodenbelag in Fliesen und strapazierfähigem Linoleum in Korkoptik
* Kunststofffenster zweifachverglast
* Rolläden an den Fenstern, Sonnenschutz an der großen Fensterfront
* Einbauküche im Mietpreis enthalten sowie angebrachte Beleuchtung
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* sichtbare Holzbalken an den Decken
* DSL / internetfähig
* Sat - TV
* Gartennutzung möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Gesamtfläche: ca. 99,31 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saal an der Donau kann high quality auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblicken und ist heute mit rund 5300 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde von mittlerer Größe, in der es sich gut leben lässt.
Neben Mittel- und Grundschule, drei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim und einem Frei- und Hallenbad, bietet Saal an der Donau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Hafen Kelheim/Saal und dem sich anschließenden Industriegebiet gewährleisten eine dichte Ansiedlung von Industriebetrieben und einem leistungsstarken Gewerbe sichere Arbeitsplätze.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist durch die Bundesstraße B 16, welche die Ost-Westverbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt herstellt, den Autobahnanschluss Hausen an die A 93 (München – Regensburg) und den Bahnhof Saal an der Donau optimal gewährleistet. Ein Industrie- sowie ein Sportboothafen an der Donau schließen dieses Angebot ab.
Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Über gut ausgebaute Radwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal zur Freizeitgestaltung und Naherholung schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-02-02
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 234-VW-J.