3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss high quality

# Objektbeschreibung
Das Gebäude -
Baujahr: 2023
Neubau: Effizienzhaus KfW 40 plus
Garage: Fertigstellung voraussichtlich ab Mai 2023
Garage: high quality je 1 Stellplatz pro Wohneinheit inkl. Platz für Fahrräder
Vor der Garageneinfahrt: zusätzlich je 1 Stellplatz pro Wohneinheit

Ausstattung -
Moderne Lüftungstechnik/ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückführung
Rollläden elektrisch
Intelligente Wohnraum-/Gerätesteuerung per App möglich
Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung
Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
großzügiges Tageslichtbad
Nord-Ost-Balkon in weiträumiger Distanz zur angrenzenden Bebauung
SAT-Anlage
1 Stellplatz innerhalb Doppelgarage inkl. Raum für Fahrräder
1 weiterer Stellplatz (vor der Garage) möglich

Die Wohnung -
Zustand: Erstbezug 01.04.2023
Essen/Wohnen 22,19 m²
Küche 9,54 m²
WC 1,84 m²
Zimmer 1 13,67 m²
Zimmer 2 15,37 m²
Flur 8,24 m²
Bad 14,17 m²
Balkon 1,33 m² (=25% der tatsächl. Fläche: 3,8x1,4m)

Kniestockhöhe 1,00 Meter
Wohn-Ess-Küchenbereich ist in teil-offener Form, südlich ausgerichtet
Küche: keine Küchenmöblierung/ Einbauküche erfolgt durch Mieter
Böden: Fußbodenheizung, Fliesen, modernes Eichendielen-Laminat
Tageslichtbad: großes, bodentiefes Fenster, Dusche, Wanne
Gäste-WC: WC, Waschbecken
Balkon: Platten steingrau, Stahlgeländer
Treppenhaus/Empore: weitere Stellmöglichkeit für Kleinmöbel
Nutzung eines separaten Gartenbereichs/ unterhalb des Balkons in Absprache möglich
Heizung: Energieträger - Elektro, Wärmepumpe, Photovoltaik Fußbodenheizung

Energieausweis -
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger/Energiequellen: Wärmepumpe, PV-Strom, Elektro
Primärenergiebedarf: 26,37 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2023
Effizienzhaus: KfW 40 Plus

# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Weitere Informationen:
Die Dachgeschosswohnung befindet sich zusammen mit einer weiteren Wohnung in einem 1,5 geschossigen Neubau: sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an naturnahen Grünbereich/ Streuobstwiesen, Gestaltung/Nutzung eines separaten Außen-/Gartenbereichs in Absprache möglich.
Kindergarten u. Grundschule, Allgemeinmedizinerin sind fußläufig in 5 Min. erreichbar, ebenso Bäckerei (Mi. u. Sa. geöffnet) Rewe, Edeka, Kaufland, Aldi, Lidl, dm und Apotheke befinden sich gut erreichbar im Radius von ca. 10-15 Fahrradminuten in angrenzenden Ortschaften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 244610

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